所有者（貸主）とは？
貸主との揉め事を避け、貸主、賃借人双方間で信頼関係を築くにはどうすればいいのでしょうか？高い専門知識と経験豊富なCOSがお客様をサポートいたします。
所有者（貸主）とは？
COSはシュトゥットガルト地域に特化した事業を展開しているため、典型的なシュヴァーベン人の「家の持ち主」について述べたいと思います。
- 彼は十分なお金を持っているにもかかわらず、生涯にわたって節約している
- 自分の富を自慢しない（「人はお金の話をしない」）
- 自分の富を見せないだけでなく、ステータスシンボルにこだわらない
- 引退して休むこともできるが、働き続けている
- 貯金の安全性と継続性を第一に考えている
- リスクを避け、低リターンで十分だと考えている
- シュヴァーベン人は「ギャンブル」が嫌いなため、カジノには行かないし、株式市場などでもギャンブルはしない
- お金を使って何か"良い"ことをしたいと思っている
- 自分の投資に "平和 "を求めている。間違いなくストレスを抱えたくないし、心配事を起こしたくないし、喧嘩で圧力をかけられたくない
どの賃借人が魅力的なのか？
冒頭で述べたように、ドイツでは「一般的な平等取扱法」が適用されています。しかし、それに関連する質問はというと、
- 候補者の選考における選好や差別はどのように証明できるのか？
- 原告はどれだけ訴訟に力を入れているのか？
- 思わしくない前歴があった場合、貸主と賃借人の関係はどうなるのか？
上記のイメージは不完全とはいえ、貸主が望んでいる賃借人の理想像を容易に想像することができます。
また、貸主にとっては、ポジティブで親しみやすい、さらには友好的な関係を築くことが大切なことです。
このように、賃借人と貸主との間に非常に良好な関係が築かれ、貸主が需要視している上記の点が遵守されるように双方の橋渡しをすることが、COSの最大の強みです。
このことは、多くのシュヴァーベン人貸主がCOSに賃借人の候補を明示的に依頼する理由でもあります。
COSが他の不動産業者と絶対に違う点は何か?
- 最初の段階からお互いの信頼関係を築くことに努めます
- 契約書は、賃借人や貸主に対して、段落ごとに、例や法的な影響を交えて詳細に説明されています。
- 家のルールや掃除週間、ゴミの分別など、記述のあるものだけでなく、記述のない行動ルールに関しても同様です。
- このために、私たちはすべての質問に答えられるように多くの時間をかけています。
- 引き渡しの際には、合同検査を行い、写真入りの明確な書類を作成し、双方が署名します。
- 新しく入居された賃借人をご近所にご紹介します。
- 鍵の引き渡しは、賃借人の責任の譲受だけでなく、賃貸人の信頼によって成立するという適切な距離を認識するための小さな儀式によって正式に行われます。
この結果はどうなったのでしょうか？
誰がどのような義務と権利を持ち、誰がどのような責任を負うのか、双方にとって明確になっています。
双方がやるべきことを理解し、課題と責任を遵守することを確認します。これにより、良好な人間関係を築くための基礎が確立されます。
結果的に、双方ともに「うまく」やりたいと思っています。
後になっても不明な点があれば、「問い合わせ」をするほど関係性は良好です。
不動産業者が主導しなければならないこのプロセスが行われない場合、必然的に次のようなシナリオが発生します。
賃借人：「よくわからないから自分の思うようにやろう。間違っていたら貸主が連絡してくるだろう」
賃主：「入居者が納得のいかないことをしているが、彼は何も知らないのかもしれない。かといって私がそれを切り出すのは億劫だ。私は何も言わないでいよう。もしかしたら彼は、私の思惑通りの行動をしていないと自分で理解してくれるかもしれない。」
双方のこのような相違が徐々に溜まっていき、ある一線を越えたところで口論になります。通常、信頼はその後大きく損なわれ、良好な関係はもはや存在しなくなります
まとめ：貸主との揉め事を避けるためにはどうすればいいのか？
- 賃貸探し申請時における透明性、明確性
- 貸主の立場に立つ
- 積極的かつ双方への尊重に基づいたコミュニケーション
- 質問することで曖昧な部分を明確にする
- 求められる行動をとることを意識する
- 隣人を含めた人間関係の構築
- 賃貸物件を丁寧に扱う
- 誠実さ、透明性、簡潔なやり取り
- 責任を持つこと
- 記述された内容だけでなく記述されていない暗黙の（！）ルールの遵守
駐在員の方で、シュトゥットガルト地域で適切な家やアパートを見つけるためのサポートが必要な場合、または駐在員の方に物件を提供したい場合は、お気軽にお問い合わせください。
